가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
https://youtu.be/yNoVFRcf8fg

시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
https://youtu.be/dONfDF28u2E

1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
https://youtu.be/PkIoSC-NW9c

14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
https://youtu.be/wU6dqHmGaHg

1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
https://youtu.be/hoMYCbNKLbY

"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
https://youtu.be/hCTJFlOEdP0

공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
https://youtu.be/Ca1Q23FRfWs

1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
https://youtu.be/Me-ULXjrNxg

빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
https://youtu.be/JjeRIFUlhhk

국내 패션 1번지로 꼽히는 서울 동대물 쇼핑몰이 악화일로다. 수요자 소비 패턴이 오프라인에서 온라인 쇼핑몰로 바뀐 데 이어 코로나 직격탄을 맞으면서 회복세를 보이지 못하고 있다. 동대문 밀리오레, APM, 굿모닝시티 등이 대표적이요. 동대문 상권을 대표하는 쇼핑몰인 밀리오레는 지상 7층까지 상가로 운영 중이다. 3층 위로는 공실률이 50%가 넘는다. 6층 상가의 경우, 점포 216곳 중 5곳 만이 영업을 하고 있다. 나머지 15곳은 문을 열었지만 종업원이 없다. 밀리오레 가게의 가치는 점점 떨어지고 있다. 지지옥션에 따르면 지난해 8월 감정가 1억5700만원으로 책정된 밀리오레 1층 4㎡ 매장은 경매에서 302만원에 팔리기도 했다.

굿모닝시티 상황은 더 심각하다. 건물 전체 공실률이 80% 이상인 것으로 알려졌다. 쇼핑몰 내 에스컬레이터는2020년부터 3년째 운행이 중단됐다. 에스컬레이터 옆 상가는 ‘목 좋은 입지’로 알려졌지만, 이곳 만큼은 예외다.

한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 집합상가 기준으로 서울 도심권에선 동대문 일대 공실률이 12.1%로 가장 높다. 남대문 일대 집합상가 공실률이 1.7%인 것과 비교하면 7배 이상이다. 최근 외국인 관광객이 조금씩 늘고 있지만 동대문을 찾는 관광객은 과거보다 크게 줄었다.

전문가들은 코로나 엔데믹 이후 동대문 상권회복 가능성에 대해 대체로 부정적인 반응이다. 의류를 중심으로 한 소비 트렌드가 완전히 바뀌면서 패션타운이 밀집한 동대문 상권이 외국인과 일부 내국인 수요로 버티기는 힘들 것으로 전망한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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